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來源：21世紀經濟報道
醫藥倉儲前期建設成本高，體量較小，但相對穩定的特性使得其成為倉儲領域較為特殊的細分賽道。
隨著電商行業的高歌猛進，社會物流需求不斷擴大，國內倉儲物流缺口逐漸暴露，尤其是主要用于儲存疫苗、血液制品、特殊藥品的高標冷庫。重大公共衛生事件爆發之后，人們對于醫療衛生健康的需求增長，也帶動了醫藥倉儲需求市場呈現出“樂觀”情緒。
基于此，近年來，許多大型現代物流園不斷擴增醫藥冷庫業務，發揮以高端倉庫、廠房、冷庫相結合的綜合性倉儲平臺的集聚優勢，加強醫藥產業供應鏈各環節間的聯系，力求打破國外醫藥倉儲品牌的壟斷，成為入局醫藥倉儲的“新力量”。
已開業11周年的廣州富力國際空港物流園就是其中的代表，其于2013年引入華潤醫藥、國藥物流等國內頭部藥企，開始了醫藥產業集聚化發展之路，目前已成為華南地區最大的醫藥物流基地。
但另一方面，與普通倉儲不同，醫藥倉儲需要嚴格控制溫度和濕度，在前期設計、建設方面要求特殊，因此較之傳統大眾商品倉庫、電商倉庫，醫藥倉儲的租金成本高昂，總體體量較小。
此外，由于醫藥市場受國家管控較嚴，制藥企業對于醫藥倉儲的需求有較高的計劃性，倉儲企業在發展醫藥倉儲業務時，需要承擔的風險也比較高。
醫藥倉儲：重資產、高要求
從技術角度講，醫藥倉儲在倉儲行業中屬于高端板塊，對倉庫軟、硬件的要求都比較高。
專業的醫藥倉儲一般包含三種類型的倉庫：陰涼庫，庫溫在10到20攝氏度，主要用于存放普通藥品；冷藏庫，庫溫在2到8攝氏度，主要用于存放疫苗、血液制品等需要冷藏保存的特殊藥品；冷凍庫，庫溫-10到-20攝氏度，主要用于冷凍冰塊或存放低溫疫苗等特殊藥品。
特殊藥品對溫度的變化表現敏感，溫度每上升10攝氏度，藥品內的化學反應速度將加快2到4倍，極易造成藥品變質。因此，專業的醫藥冷庫需要配備具有獨立溫濕度系統的制冷機組和備用發電機組，且需定期接受藥監局的抽查。
在接受21世紀經濟報道記者采訪時，富力商業運營管理公司副總經理李榮棟也強調了控溫對醫藥冷庫的重要性。他表示，為精確控制醫藥冷庫內的溫度，富力物流園內的醫藥冷庫在建造的過程中，一般會選擇保溫性更強的磚混結構。
同時，在藥品的儲存過程中，濕度、溫度監控系統數據必須保證準確性和安全性，這又對倉儲的軟件提出了更高的信息化要求。軟、硬件上的嚴苛標準注定了物流園在建造醫藥冷庫的工程中，要投入大量的前期資金。
實際上，醫藥倉儲行業的重資產屬性，不僅體現在物流園建造醫藥冷庫的花費上，在藥企層面，為了規避重資產的投入，他們也會根據自身的需求，租用物流園中的普通醫藥倉庫，自行改建為醫藥冷庫。因此，重資產也造成了醫藥倉儲穩定性強的特點。
廣州富力國際空港綜合物流園有限公司副董事長張敏向21世紀經濟報道記者說道，以國藥集團為例，其在廣州富力醫藥冷庫改造項目上的單庫投入達百萬級別。因此，藥企需要花費較長的時間收回改造項目中付出的成本，而不會在短期內頻繁更換倉庫，這也是醫藥倉儲行業客戶需求較為穩定的原因。
醫藥冷庫較高的技術、資金門檻將普通物流園“攔在門外”，廣大的生鮮零售商又更偏向選擇建造成本、租金都更低的食品冷庫，因此醫藥冷庫的總體體量始終相對較小。相關數據顯示，醫藥冷鏈需求僅占國內冷鏈物流總需求的9%。
但另一方面，醫藥冷鏈物流增速較快。在接受21世紀經濟報道記者采訪時，李榮棟預計，隨著疫情進入常態化防控，全球性公共衛生領域合作加強，醫藥流動加快，或將推動醫藥倉儲需求的持續增長。
平臺集聚優勢初顯
在2018年以前，國際頂尖制藥企業輝瑞、阿斯利康等一般在中國大陸境內只選用國際知名倉儲品牌普洛斯的倉庫。造成這一現象的原因眾多。
從藥企的倉儲需求方面來看，與零售市場不同，醫藥市場受國家調度管控，計劃性較強，因此藥企的倉儲需求受國家進出口政策、審批周期等影響較大，作為倉儲服務供應端的物流園承擔的風險自然也比較大。
以廣州為例，雖然區域內生物醫藥產業發展迅猛，又坐擁亞洲第一大的白云國際機場，在進出口藥品方面具有得天獨厚的優勢，但依然有部分醫藥冷庫空置。
面對如此之高的市場風險，普通物流園不敢輕易入局，因此國內高端的醫藥倉儲市場長時間由國際品牌壟斷。
據張敏介紹，去年廣州富力國際空港綜合物流園吸引了阿斯利康和輝瑞入駐，也成為新的行業前進標志。
近年來，隨著社會資本入駐醫藥倉儲行業，越來越多的大型現代高端物流園依托園區內已經積聚的醫藥產業及倉儲需求，開始著力發掘這片藍海。
與醫藥企業在各處自建的醫藥冷庫相比，現代物流園具有更為明顯的平臺集聚優勢。張敏認為，醫藥倉儲物流的平臺集聚優勢主要表現為降本增效，即通過集聚醫藥行業內的上下游企業，降低藥企的運營成本，提高運營效率。
具體來講，物流園作為倉儲平臺可以將醫藥產業供應鏈上的藥企、第三方物流商、醫藥電商平臺等環節集聚在一起，以整合資源，提高醫藥物流配送效率。
對于藥企而言，依靠自身力量建造醫藥冷庫耗資巨大，而且容易在項目合同期滿后造成冷庫資源浪費，因此租賃物流園的醫藥冷庫，可有效減少藥企成本。同時，國際制藥企業也可以直接在園區內對國內合作商的倉儲服務進行統一的考核評標。
從物流園規模上看，普洛斯單園區面積約為3萬-10萬平方米，且園區分布較為分散，單個園區無法滿足藥企不斷增長的倉儲需求。而在大型的現代物流園中，干倉和不同溫區的冷庫均有配備，藥企可集中存放藥品或制劑類貨品，運營成本也隨之降低。
此外，在緊急衛生突發事件中，物流園的醫藥冷庫也可以為藥企在短時間內調集、儲存藥品提供場所，提高藥企運營的靈活性。新興集約型的藥企入局物流產業之后，如何利用好自身集約優勢也成為行業競爭力的關鍵。